Insolvența dezvoltatorului Nordis a declanșat un val uriaș de controverse, scoțând la iveală practici dubioase în vânzarea apartamentelor și o evaluare halucinantă a Hotelului Nordis din Mamaia, stabilită la o sumă incredibilă în lipsa unor active imobiliare concrete.

Intrarea în insolvență a grupului Nordis a devenit un subiect fierbinte în presa românească, atrăgând atenția asupra neregulilor majore din spatele brandului de lux. Dezvăluirile recente arată cum Hotelul Nordis din Mamaia a fost auto-evaluat la 155 de milioane de euro, o cifră ce depășește cu mult prețul real de piață, potrivit informațiilor publicate de Bugetul.ro.

Practici controversate și evaluări umflate

Scandalul a luat amploare după ce investigațiile au relevat metode dubioase prin care Nordis ar fi vândut același apartament către mai mulți cumpărători, stârnind nemulțumirea investitorilor și a cumpărătorilor de bună-credință. Aceste probleme au afectat grav întregul grup, inclusiv Lampp Building Project SRL, firma de construcții a Nordis, care a fost nevoită să intre în insolvență la sfârșitul anului trecut.

Un raport recent al Prime Insolv Practice, administratorul judiciar provizoriu desemnat în acest caz, a dezvăluit cifre uluitoare privind evaluările imobilelor. Hotelul Nordis Mamaia a fost evaluat la 155 de milioane de euro, iar Hotelul Nordis Brașov la 40 de milioane de euro. Mai surprinzător este faptul că societatea Nordis Hotel SRL, entitatea desemnată să administreze hotelurile din Mamaia, Brașov și Sinaia, a fost evaluată la nu mai puțin de 200 de milioane de euro — în ciuda faptului că nu deținea niciun activ imobiliar propriu.

Un model de business “ca Uber sau Glovo”

Conform raportului Prime Insolv Practice, reprezentanții Nordis au susținut că Nordis Hotel SRL urma să funcționeze pe un model similar platformelor Uber sau Glovo, oferind servicii de administrare hotelieră fără a deține efectiv proprietățile. De asemenea, în 2021, grupul a angajat firma internațională Horvath Htl, lider în consultanță și evaluare în domeniul ospitalității, pentru a estima valoarea proprietăților în dezvoltare și a modelului de business.

Rezultatul? Două rapoarte care au umflat valoarea proiectelor Nordis până la sume amețitoare:

• Hotel Nordis Mamaia – 156 milioane euro
• Hotel Nordis Brașov – 40 milioane euro

În plus, Nordis Hotel SRL a fost evaluată la aproximativ 200 de milioane de euro, fără a avea în portofoliu vreun metru pătrat de proprietate. Capitalul social al companiei a fost împărțit în 100 de părți sociale, cu o valoare estimată de 1,9 milioane de euro per parte.

Reacții și consecințe

Aceste informații șocante au stârnit un val de indignare în rândul investitorilor și al clienților, care se confruntă acum cu incertitudini majore privind recuperarea sumelor investite. Evaluările umflate artificial și lipsa unor active reale ridică semne de întrebare cu privire la sustenabilitatea modelului de afaceri promovat de Nordis.

Scandalul pune sub lupă și modul în care dezvoltatorii imobiliari din România realizează auto-evaluările și ridică noi întrebări despre protecția investitorilor în fața unor practici comerciale înșelătoare.

Rămâne de văzut cum va evolua situația și dacă autoritățile vor lua măsuri concrete pentru a proteja interesele celor afectați de insolvența Nordis. Cert este că acest caz a zguduit din temelii încrederea în sectorul imobiliar de lux și a expus vulnerabilități majore în modul de funcționare al pieței.